WO WIR WOHNEN Frühling 2022

BAUEN 07 E s ist ein grünes Quartier mit sehr guter Anbindung: das Gebiet rund um den Max-Hagen-Weg in der Südstadt. Viele Familien und ältere Menschen leben hier – und manch einer kann sich noch an die Zeit erinnern, als die Wohnblöcke errichtet wurden. Mitte der 50er-Jahre war das. Aus dem 1895 gegründeten Spar- und Bauverein war gerade die Ge- meinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Greifswald (GWG) erwachsen, die mehr und besseren Wohnraum in Greifswald schaffen wollte. Wohngebäude in Großblockbauweise wuchsen überall in Greifswald – und die GWG’ler leg- ten selbst mit Hand an, so auch hier in der nach dem Freiheitskämpfer Max Hagen benannten Straße. Die Südstadt erfindet sich neu NEUBAUTEN IM Max-Hagen- Weg In fünf Jahren weicht ein in die Jahre gekommener Wohnblock im Max-Hagen-Weg einem modernen Neubau. Alle betroffenen Mitglieder können sich vorher eine der attraktiven Wohnungen sichern. Einst modern, heute nicht mehr zeitgemäß Mittlerweile nagt der Zahn der Zeit an demWohnblock mit der Nummer 14–16. Die über 20 Jahre alten Gasetagenheizungen verbunden mit der feh- lenden Dämmung der Gebäudehülle verursachen hohe Instandhaltungskos- ten für die WGG und hohe Heizkosten für die Mitglieder. Veraltete Installatio- nen, unzureichender Schallschutz und die schlauchartigen Bäder und Küchen schmälern die Wohnqualität beträchtlich, ebenso die Treppenhäuser und Fassaden, die schon bessere Zeiten gesehen haben. Nicht alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Dass das Gebäude keine Aufzüge hat und damit nicht barrierefrei ist, erweist sich insbesondere für viele ältere Mitglieder als problematisch. Und beim Blick auf die Außenanlagen fallen die zu geringe Zahl an Parkplätzen und eine unzureichende Entwässerung ins Gewicht. Gemeinsam mit verschiedenen Fachleuten haben wir detailliert überprüft, wie es um das im Jahr 1991 teilsanierte Gebäude heute bestellt ist und welche Chancen es für das Haus noch geben kann. Die Analyse fiel eindeutig aus: Einzelmaßnahmen wie eine komplette energetische Sanierung, der Ein- bau einer neuen Heizung oder die Nachrüstung von Aufzügen und Balkonen wären wirtschaftlich nicht tragbar. Sie würden die Kosten und damit die Nutzungsgebühren in immense Höhen treiben. Viele der Defizite, etwa beim Schallschutz ließen sich überhaupt nicht beheben. Die baukonstruktiven und altersbedingten Mängel zeigen überdeutlich, dass der Wohnblock das Ende seiner Nutzungszeit erreicht hat. Voraussichtlich im Jahr 2025 soll das Gebäu- de daher abgerissen werden. Ein neues Domizil direkt nebenan: Südgarten Dies wird jedoch erst geschehen, wenn alle dort wohnenden Mitglieder eine passende neue Wohnung gefunden haben. Und die liegt auf Wunsch gleich nebenan: Wir errichten auf der Freifläche östlich des jetzigen Wohnblocks in den kommenden Jahren zwei moderne, nachhaltige Wohngebäude. Die punktförmigen, sechsgeschossigen Mehrfamilienhäuser des ersten Bauab- schnitts werden 40 helle und attraktive Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen beherbergen – mit durchdachten Grundrissen, hoher Energieeffizienz und moderner Ausstattung. Der Bau beginnt voraussichtlich im ersten Quartal 2024. So können die Mitglieder schon frühzeitig vor dem Abriss des alten Gebäudes ihre neuen Wohnungen beziehen. Mitglieder können ihre Ideen einbringen Die beiden neuen Wohngebäude werden unter dem Namen Südgarten der Südstadt neue architektonische Impulse geben – harmonisch eingebettet in das städtebauliche Gesamtkonzept, mit Augenmaß und mit Rücksicht auf die Interessen unserer Mitglieder. Deshalb möchten wir alle Bewohner des Quar- tiers in die Planungen mit einbeziehen. Was wünschen Sie sich von Ihrem zukünftigen Wohnumfeld? Welchen Bedarf sehen Sie und welche Anregun- gen oder Hinweise möchten Sie einbringen? Um Fragen wie diese dreht sich unsere Beteiligungsveranstaltung im Juni 2022, zu der wir Sie herzlich einladen. Alle Informationen und Ihre Einladung erhalten Sie etwa 4 Wochen vor der Veranstaltung. Die Südstadt blickt also spannenden Zeiten entgegen. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit unseren Mitgliedern ein grünes und nachhaltiges Quartier mit hoher Lebensqualität in der Südstadt zu gestalten. Januar bis Mai 2023 Ende 2023 bis Mai 2025 Juli 2025 bis März 2026 Ab April 2026 Bis April 2026 Juli 2026 bis Ende 2027 Bauantrag und Baugenehmigung einholen für 2 punktförmige Häuser Bauausführung Freizug des Objektes Max- Magen-Weg 14-16 Abbruch des Objektes Max- Hagen-Weg 14-16 Bauantrag und Baugenehmigung einholen für 2. Bauabschnitt Bauausführung Freifläche zwischen Max-Hagen-Weg und Bernhard-Birkhahn-Weg Erster Platz Architektur- wettbewerb © IP R O c o n s u lt G m b H , D r es d e n / G r e if s w a l d © IP R O c o n s u lt G m b H , D r es d e n / G r e if s w a l d Ersatzneubau