Das Areal des Bebauungsplans-Nr. 13 gehörte bis 1993 zum „Gut Gartenbau“ und war Bestandteil der DDR-zeitlichen Großinvestition „20ha-Gewächshausanlage“ In den 90er Jahren wurden die Gewächshäuser und die dazu gehörigen Betriebsanlagen weitgehend zurück gebaut.
Das Bebauungsplangebiet ist nicht weit entfernt vom Greifswalder Bodden und dem malerischen, durch Fischerei geprägten Ortsteil Wieck/Eldena. Nahe gelegen ist auch der Elisenhain, eine Naturwaldzelle (Naturschutzgebiet), das zu Spaziergängen einlädt.
Unproblematisch gelangt man über die Koitenhäger Landstraße und weiterführend über die Anklamer Straße auch in die Innenstadt und zum Bahnhof.

Die Straße „Am Elisenpark“ soll für Fußgänger und Radfahrer als eine Nebenroute an den Fuß- und Radweg zwischen Eldena und Groß Schönwalde angeschlossen werden. Über die Straße Am Elisenpark soll das neue B-Plangebiet auch mit dem ÖPNV vernetzt werden, so dass nach Fertigstellung eine gute Infrastruktur gegeben ist.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Im Bebauungsplangebiet ist zudem die Errichtung einer neuen Kindertagesstätte geplant.